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investissement immobilier locatif à Orléans


Vous projetez de vous lancer dans un investissement immobilier locatif à Orléans ? Vous avez raison ! La baisse des taux d’emprunts conjugués à des prix en baisse de 10% depuis 2011 sur l’agglomération d’Orléans donnent de véritables opportunités !

En effet, l’immobilier reste la méthode la plus sure et la plus efficace pour se constituer un patrimoine, des compléments de revenus et souvent préparer sa retraite. Mais attention à faire les bons choix …

BIEN DEFINIR LE PROJET D’INVESTISSEMENT !

Pour réussir ce projet, il faut d’abord se poser les bonnes questions et surtout définir quel est votre objectif : placer un capital disponible ? Se constituer un patrimoine ? Obtenir une défiscalisation ? Préparer une donation ? Préparer sa retraire ? Il faut adapter le choix de votre investissement à chacun de ces cas.

En fonction de votre projet, nos agences immobilières à Orléans et La Chapelle Saint Mesmin s’engagent à vous apporter tous les conseils et vous guider dans vos choix. En effet, cette étape est essentielle pour que votre achat immobilier soit réussi.

Nos conseillers immobiliers vous guideront alors, en fonction de votre budget, vers les biens qui correspondent le mieux à vos besoins : le neuf ou l’ancien, le centre-ville d’Orléans ou les communes de l’agglomération, appartement ou maison, construction, bureaux commerciaux ou boutique, ….

LA RENTABILITE LOCATIVE, OUI MAIS LAQUELLE ?

Lorsque que l’on réalise un investissement, qu’il soit immobilier ou financier, on regarde en premier lieu la rentabilité de cet investissement. La rentabilité se calcul très simplement, il s’agit du rapport entre le revenu annuel généré par l’investissement et son coût initial.

Exemple : J’ai acheté 100 000 € un logement que je loue 500 € / mois.
500€*12 mois = 6 000 €/ an
La rentabilité est donc de 6 000 / 100 000 = 6%

Il s’agit là d’une rentabilité BRUTE. Nous vous apporterons tous les conseils pour vous indiquer la rentabilité NETTE de votre investissement. En effet, le revenu réel généré par ce logement n’est pas de 6 000 € : il faut en déduire des charges de copropriété, des frais de gestion locative, une taxe foncière, une éventuelle courte période non loué au moment du changement de locataire, des éventuels menus travaux et réparations à la charge du propriétaire, ect ect.

Nos agences immobilières vous apporteront donc tous les conseils afin de bien étudier la rentabilité réelle (Nette) de votre projet immobilier locatif à Orléans, afin de n’avoir aucune mauvaise surprise par la suite.

L’IMPACT FISCAL – DEFISCALISATION

Un projet d’investissement immobilier à nécessairement un impact fiscal pour vous. D’abord, et tout simplement parce que vous allez percevoir des revenus locatifs, qui vont être des revenus supplémentaires pour vous, et ces revenus n’échapperont pas à la fiscalité. Il faut donc, pour bien préparer son projet d’investissement immobilier à Orléans, anticiper l’impact fiscal que ces revenus auront pour vous. Pour faire simple, ces revenus (après abattements forfaitaire ou déduction des dépenses réelles) sont ajoutés à vos revenus d’activité et imposés à ce titre (ils peuvent vous faire grimper d’une tranche…). Ils seront également soumis à contribution sociales (CSG-CRDS pour 15,5%).

Les défiscalisations sont possibles : Elles sont nombreuses, et dépendent de votre imposition actuelle.

  • - La loi PINEL (dans le neuf principalement) permet d’obtenir un crédit d’impôts important mais pas forcément judicieux (en fonction de votre situation).
  • - Le déficit foncier : Plus ancienne méthode de réduction d’impôts : vous achetez un logement et procédez à de nombreux travaux : ainsi, vos dépenses sont supérieures à vos revenus locatifs, et vous impactez donc un déficit foncier à vos revenus d’activité. Ainsi, votre base imposable baisse tout en ayant augmenté vos revenus !
  • - Tant d’autres…

Au sein de notre agence immobilière à Orléans et La Chapelle Saint Mesmin, nos conseillers sont formés et pourront vous renseigner sur ces différents sujets, afin d’anticiper votre fiscalité après investissement.

LA SECURISATION DE VOS REVENUS – GESTION LOCATIVE

En tant que propriétaire bailleur, vous aurez du temps à passer pour gérer ce logement, sa location, l’encaissement des loyers, la réalisation des petits travaux, ect ect.

Nos agences immobilières à Orléans et La Chapelle St Mesmin vous proposent un service de gestion locative complet, vous déchargeant de l’ensemble des tâches administratives à réaliser. Nous vous proposons également des assurances loyers impayés, couvrant le risque de non paiements par votre locataire, ainsi que les dégradations qu’il pourra engendrer dans le logement. Ces services sont la garantie de réussite de votre investissement locatif !

Le meilleurs moyen de réussir son investissement locatif, c’est confier ce projet à votre agence immobilière à Orléans - la Chapelle Saint Mesmin, afin d’être sûr de faire les bons choix !