Prix immobiliers


NOTRE VISION DU MARCHE IMMOBILIER : TENDANCES et EVOLUTIONS

En cette rentrée 2016, le rebond du marché immobilier Orléanais se confirme, soutenu notamment par des investisseurs !

Les taux d’intérêts au plus bas en aout 2016 !

Notre partenaire financier de crédits immobiliers à Orléans (la CAFPI, courtier) nous confirme que les taux ont encore baissé en aout 2016, et se situent à un nouveau plus historique. Il est désormais probable qu’ils se stabilisent d’ici la fin de l’année, donnant des opportunités d’achat à Orléans sans précédents pour les clients ayant des projets immobiliers.

Les prix toujours en légère baisse, sauf à Orléans ....

Contrairement à d’autres grandes agglomérations, l'agglomération d'Orléans reste un marché en baisse en termes de prix. Alors cette baisse est désormais faible (-1,2% sur 1 an, de - 6% à -11% depuis 2011, selon meilleursagents.com), mais elle est bien réelle. Dans l’agglomération, certaines communes sont plus sévèrement touchées (-2,1% à LA CHAPELLE SAINT MESMIN ou SAINT JEAN DE LA RUELLE par exemple). Cette légère baisse devrait s’atténuer et les prix vont se stabiliser dans les mois à venir. D'ailleurs, on note déja une légère reprise sur Orléans depuis 3mois : +0,1%, pas encore sur l'agglomération qui continue de baisser.

C’est le moment d’acheter ….

La combinaison des prix immobiliers à Orléans et des taux d’intérêts au plus bas offre une fenêtre d’achat sans précédent aux futurs acquéreurs. Par exemple, en 2008, un foyer disposant de 2 500 € de revenus mensuels pouvait emprunter 141 000 € (à 5%, sur 25 ans). Ce même foyer peut aujourd’hui emprunter 195 000 €, soit 54 000 € de plus sans même avoir vu augmenter ses revenus ….

Indicateur de Tension Immobilière (ITI)

Retrouvez l'étude complète de l'Indicateur de Tension Immobilière sur le site de MeilleursAgents.com

Comme l’indique la carte ci-dessus réalisée par meilleursagents.com, partenaire du réseau arthurimmo.com, le marché reste en pénurie de demande et la tendance des prix dans le Loiret demeure à la baisse pour 2016.

LES PRIX

Nous avons indiqué, ci-dessous, les prix moyens constatés sur quelques communes ou nous exerçons. Ces prix ne sont donnés qu’à titre indicatif, et ne sont pas applicables à chaque bien.

Pour déterminer avec précision la valeur d’un bien, n’hésitez pas à nous contacter afin d’étudier avec vous les spécificités de votre logement.

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PRIX IMMOBILIERS A LA CHAPELLE SAINT MESMIN

Prix/m² Minimum Prix /m² Moyen Prix/m² Maximum
APPARTEMENTS 1 140 € 1 691 € 2 085 €
MAISONS 1 217 € 1 805 € 2 226 €
Locations 6,30 € 8,30 € 10,00 €

Evolution des prix sur 1 an à LA CHAPELLE ST MESMIN : - 2,1 %

La commune de La Chapelle Saint Mesmin bénéficie d’une forte attractivité et reste prisé par les clients acquéreurs. La ville compte près de 10 000 habitants répartis en 4 270 logements dont 2 971 sont occupés par leurs propriétaires. (Source : Insee). Chaque année, entre 130 et 160 transactions sont comptabilisées sur l’ensemble de la ville.

La ville, située en immédiate périphérie d’Orléans, est une ville type d’agglomération. Elle allie un art de vivre auquel que les Chapelloises et Chapellois tiennent particulièrement grâce à de nombreux commerces et services de proximité, tout en étant relié aisément grâce aux moyens de transports facilement accessible (Gare SNCF, Terminus TRAM, Autoroute, Nationale). La ville est également dotée de deux écoles et d’un collège, ainsi que d’équipements sportifs et d’une piscine.

PRIX IMMOBILIER A ORLEANS

Prix/m² Minimum Prix /m² Moyen Prix/m² Maximum
APPARTEMENTS 1 381 € 1 841 € 2 762 €
MAISONS 1 464 € 1 952 € 2 928 €
Locations 7,20 € 9,70 € 11,60 €

Evolution des prix à ORLEANS sur 1 an : -1,2%

Cité universitaire, la ville d’Orléans compte 114 286 habitants (statistique Insee 2012) répartis dans 62 737 logements. Elle est naturellement scindée en deux parties par la Loire. Les prix moyens ci-dessus indiqués reflètent la moyenne constatée sur l’ensemble de la ville, mais il faut évidemment étudier chaque bien avec la plus grande attention pour en déterminer le prix. En effet, les quartiers d’Orléans (Madeleine, Carmes, Bourgogne, Châteaudun-Bannier, Blossières, Barrière Saint marc, Saint Marceau, La Mouillère, …) sont autant de marchés différents.

PRIX IMMOBILIER A SAINT JEAN DE LA RUELLE

Prix/m² Minimum Prix /m² Moyen Prix/m² Maximum
APPARTEMENTS 807 € 1 517 € 1 955 €
MAISONS 941 € 1 770 € 2 281 €
Locations 6,30 € 8,30 € 10,00 €

Evolution des prix sur 1 an à ST JEAN DE LA RUELLE : - 2,1 %

La ville de Saint Jean de la Ruelle est une grande ville d’agglomération (16 833 habitants en 2012 selon l’insee, pour 7490 logements) est composé de plusieurs quartiers dits « populaires » et d’autres quartiers plus pavillonnaires et bourgeois. Limitrophe à Orléans, le marché immobilier à Saint Jean de la Ruelle reste dynamique, avec une offre de biens variés à prix abordables.

Saint Jean de la Ruelle est complètement desservi en matière de commerces avec le centre commercial Auchan mais également des commerces de proximité. Au niveau scolarité, la ville propose de recevoir les enfants jusqu’au BAC.

PRIX IMMOBILIER A INGRE

Prix/m² Minimum Prix /m² Moyen Prix/m² Maximum
APPARTEMENTS 1 253 € 2 035 € 2 572 €
MAISONS 1 134 € 1 841 € 2 328 €
Locations 6,20 € 8,30 € 9,90 €

Evolution des prix sur 1 an à INGRE : - 2,1 %

Ingré, ville de plus de 8000 habitants (statistiques insee 2012) est une commune à dominante pavillonnaire. Elle est particulièrement prisée pour son confort et son bourg attractif. Le dynamisme des constructions en cours en logement collectif ne font qu’augmenter l’attractivité d’Ingré pour une population recherchant à habiter près d’une grande ville tout en restant en léger retrait.

PRIX IMMOBILIER A CHAINGY

Prix/m² Minimum Prix /m² Moyen Prix/m² Maximum
APPARTEMENTS 866 € 1 732 € 2 159 €
MAISONS 906 € 1 813 € 2 259 €
Locations 6,20 € 8,20 € 9,90 €

Evolution des prix sur 1 an à CHAINGY: - 2,1 %

La ville de Chaingy, à l’ouest de La Chapelle Saint Mesmin, est peuplée de 3500 habitants environ (statistiques insee 2012) répartis en 1362 logements. Elle est particulièrement dynamique, nombreux lotissements récents ont développés la commune ces dernières années. Son bourg attractif et commerçant, son école, ses services en font une commune familiale et agréable. Le marché immobilier y est également dynamique, porté par des taux d’imposition locaux inférieurs à ceux de l’agglomération Orléanaise.

PRIX IMMOBILIER A SAINT-AY

Prix/m² Minimum Prix /m² Moyen Prix/m² Maximum
APPARTEMENTS 758 € 1 458 € 1 849 €
MAISONS 906 € 1 741 € 2 208 €
Locations 5,90 € 7,90 € 9,50 €

Evolution des prix sur 1 an à SAINT AY : - 2,1 %

Située entre La Chapelle St Mesmin et Meung sur Loire, la ville de Saint-Ay est peuplés de plus de 3 000 habitants (stats insee 2012), principalement de logements individuels (maisons) et se développe régulièrement suite à des projets de petits lotissements. Le marché immobilier a subi les difficultés de la crise de ces dernières années, en particulier sur les prix de vente.

PRIX IMMOBILIER A SARAN

Prix/m² Minimum Prix /m² Moyen Prix/m² Maximum
APPARTEMENTS 1 102 € 1 604 € 2 001 €
MAISONS 1 214 € 1 766 € 2 204 €
Locations 6,40 € 8,50 € 10,20 €

Evolution des prix sur 1 an à SARAN: - 2,1 %

Saran, commune de plus de 15 000 habitants située dans l’agglomération Orléanaise (stats insee 2012), répartis sur plus de 6 000 logements, est particulièrement connu pour son dynamisme commercial (Centre commerciaux, grandes enseignes, …) et est donc particulièrement attractive. Son marché immobilier est composé de logements collectifs mais aussi de zones de logements individuels.

PRIX IMMOBILIER A FLEURY LES AUBRAIS

Prix/m² Minimum Prix /m² Moyen Prix/m² Maximum
APPARTEMENTS 960 € 1 554 € 1 964 €
MAISONS 1 124 € 1 820 € 2 300 €
Locations 6,30 € 8,40 € 10,10 €

Evolution des prix sur 1 an à FLEURY LES AUBRAIS: - 2,1 %

Deuxième ville du département du Loiret après Orléans par sa population (plus de 20 000 habitants), la ville de Fleury les Aubrais dispose d’un atout majeur pour son développement : la gare SNCF reliant PARIS-Austerlitz. Les autres transports ne sont pas en reste, ligne de TRAM A, réseau bus, accès à l’autoroute A10 rapide, à la tangentielle, la ville attire donc nombres de familles et habitants.

PRIX IMMOBILIER A SAINT JEAN DE BRAYE

Prix/m² Minimum Prix /m² Moyen Prix/m² Maximum
APPARTEMENTS 1 146 € 1 674 € 2 153 €
MAISONS 1 243 € 1 817 € 2 336 €
Locations 6,80 € 9,10 € 10,90 €

Evolution des prix sur 1 an à ST JEAN DE BRAYE: - 2,1 %

Saint Jean de Braye composé de près de 20 000 habitants, 4ème ville du département par sa population après Orléans, Fleury les Aubrais et Olivet, la commune de Saint Jean de Braye bénéficie d’un bassin d’emploi et de services importants, la rendant attractive pour les populations