Présentation du Viager / Le Viager libre / Le Viager occupé

LE VIAGER LIBRE à Orléans


PRINCIPE ET FONCTIONNEMENT du Viager Libre


Le crédirentier (vendeur) vend en VIAGER un bien libre d’occupation. Il laisse donc immédiatement la jouissance du bien au débirentier (acquéreur) qui peut soit, l’occuper lui-même, soit le mettre en location et ainsi percevoir des loyers.

Cette formule permet au vendeur de sécuriser ses revenus, en échangeant des loyers contre une rente garantie à vie (fiscalement plus intéressante). Du point de vue de l’acquéreur, elle lui permet d’habiter le bien dès la signature du contrat, ou encore de le louer, le tout sans emprunt bancaire !

  • Le vendeur perçoit immédiatement un capital lui permettant de réaliser des projets
  • Le vendeur perçoit des revenus complémentaires garantis à vie
  • Le vendeur réalise des économies importantes : plus de taxe foncière, plus de gros travaux à sa charge, …
  • Le vendeur protège son conjoint en prévoyant la réversion de la rente à son conjoint survivant.

L’acquéreur, lui, bénéficie également de nombreux avantages en achetant en VIAGER occupé :

  • L’acquéreur (débirentier) se constitue un patrimoine
  • L’acquéreur (débirentier) n’a pas recours à un prêt bancaire, il ne paie donc aucun intérêt sur prêt.
  • L’acquéreur est garanti du locataire, en effet, le locataire, c’est le vendeur !
  • L’acquéreur peut revendre le VIAGER à tout moment

CALCUL DU PRIX EN VIAGER LIBRE


Le prix du viager est évidemment calculé sur la base de la valeur du bien, qu’il faut commencer par déterminer (c’est la première étape). Nos agences immobilières à Orléans et La Chapelle Saint Mesmin sont agréés expert agréé en valeur vénale spécialiste du VIAGER, et vous apporteront le savoir-faire nécessaire pour déterminer la valeur immobilière de votre logement.

Ce prix divisé en deux parties : le bouquet (dont le montant est déterminé par les parties) et le reste du prix payé sous forme de rente viagère (calculé en fonction de l’âge du crédirentier, des tables d’espérance de vie, etc).